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皇冠管理端(www.x2w00.com):跻身“黄档”后,陈弘倪称祥生未来不会盲目求规模

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(文/张玉 编辑/马媛媛)自从去年底在港交所挂牌上市以来,市场对祥生控股的生长较为关注。8月27日下昼,祥生控股(02599.HK)举行了2021年的中期业绩宣布会。

讲述期内,公司实现营业总收入158.9亿元,同比增进19.6%,净利润9.73亿元,较去年同期增进135.6%。

营收净利双增的背后,祥生控股的财政状态也备受关注。凭证治理层先容,上半年,公司净欠债率为96.6%;现金短债比为1.2倍;剔除预收账款后的资产欠债率为79.4%。两项指标的“转绿”也使得祥生控股乐成进入“黄档”梯队。

谈及上市以来公司的业绩显示,祥生控股团体执行董事兼行政总裁陈弘倪坦言,上市对于祥生控股团体来说,毫无疑问是一个主要的转折点,上市以后祥生控股团体进入了一个新的生长阶段,同时也在迎接着新的生长时机和挑战。面临新的转变,祥生始终会起劲、审慎并以稳健和可连续作为企业生长的目的,“未来我们也不会盲目地追求规模,有质量的增进将会是公司未来一段时间生长的战略偏向”。

“毛利率上升是一定趋势”

今年以来,随着三道红线、集中供地、羁系扩容等政策不停推出,行业整体显示承压。由是,房企的利润水平也成为今年业绩报的一大看点。

据其通告显示,2021年上半年,祥生控股团体期内权益合约销售面积达376.4万平方米,同比增进28.3%;权益合约销售额约497亿元,较去年同期增进超30%。

讲述期内,公司共实现毛利润约28.6亿元,较2020年同期增进19.3%,毛利率为18%,与2020年年底毛利率基本持平。

此外,半年报数据显示,上半年祥生焦点净利率为6.1%,去年同期为3%。只管有所提升,但祥生控股的焦点净利率显然不能算得上亮眼。

对于公司上半年的利润显示水平,祥生控股团体副总裁兼首席财政官谈铭恒明确示意,公司未来毛利率将会逐步提升。从收入端来看,2021年上半年公司的权益合约销售平均单价为1.32万元/平方米,收入结转单价为1.13万元/平方米,销售单价比结转单价高1900元/平方米。公司结转期通常为两年左右,因此预计未来结转收入单价将会上升。

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从成本端来看,2021年上半年公司的单方建安和单方财政成本较2020年整年平均水平有所下降。就单方土地成本而言,由于2021年上半年公司新拿地块集中在浙江杭州、绍兴等深耕都会,新拿地单价较结转土地单价有所上升。

“虽然新拿地成本有所上升,然则现在祥生单方的成本单价上升,仍小于结转单价的上升,也就是说未来公司的毛利率上升是一定趋势。同时公司也会通过互助开发模式等提高拿地效率,提升拿地质量,从而降低土地成本,进一步提升公司整体毛利率水平。”谈铭恒示意。除毛利率将会逐步提升以外,谈铭恒坦言,未来祥生控股净利率也将连续改善。

如其所言,祥生控股的土地贮备主要集中在大本营浙江省。据通告显示,祥生控股团体应占总土储中,位于浙江省的土地贮备面积占比为50.5%,泛长三角区域占比为36.9%,其他具高增进潜力的都会占比为12.6%。

未来一两年有望实现“三条红线”达标

除了起劲改善利润水平,自去年底上市以来,祥生控股也在一直起劲调整自己的财政指标。

详细来看,讲述期内,公司净欠债率为96.6%,较去年同期下降了40个百分点。此外,公司现金短债比提升至1.2倍。上述两项指标的“转绿”也使祥生控股乐成进入“黄档”梯队。

现在来看,祥生控股剔除预收账款后的资产欠债率仍有待改善。凭证中报,住手2020年12月31日,该指标为79.4%,较去年底下降了3个百分点。

谈及三条红线指标的改善,祥生控股团体副总裁兼首席财政官谈铭恒示意,一方面,公司控制了有息欠债规模,停止到2021年6月30日,公司有息欠债总额462亿元,与2020年底基本持平。现金和银行结余在2021年6月30日是人民币273亿元,比2020年底增进约12.4%,使得公司净有息欠债余额下降14%。第二,公司在2021年上半年加大了股权互助力度。此外,上半年通过利润结转,增添公司权益。

除了“降杠杆”,还要调整债务结构。从债务种类来看,住手2021年6月30日,银行贷款占比提高到38%,优先票据等直接融资占比提高到11%,二者合计占比提高到49%;其它贷款占比从去年终的59%降低到今年6月尾的51%。

从债务限期角度来看,住手今年6月尾,祥生控股团体1年期及以上的耐久债务占比为52%,2年期及以上债务占总债务比例到达27%。

谈铭恒称,未来祥生的财政结构会不停优化,有望在1~2年时间使得三条红线所有绿色达标。

陈弘倪直言,三条红线政策实行从耐久来看异常有利于促举行业稳固的生长,控制杠杆的增进率,从而降低行业整体运营的风险。这种市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于像祥生这样耐久稳健运营、欠债指标不停改善优化、规模稳固向上的企业形成稳固的金融政策预期。通过合理放置谋划流动和融资行为,能够增强自身抗风险能力。

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